Molto è stato scritto circa la città fantasma della Cina e la sua ora interessante vedere che la città fantasma in Europa stanno ora spuntando nella media come il recente articolo del New York Times Di recente costruzione Città Fantasma Infestano le Banche in Spagna. La Cinese, la città fantasma sono vari motivi per cui si verificano, ma da quello che ho capito la spagnola e Irlandese città fantasma sono stati sostanzialmente dovuto a 2 fattori: il basso costo del denaro e di un eccesso di offerta. Rimane la questione di chi è la colpa? banche, mercato o di governo. Per me la maggior parte dei governi, che hanno permesso di pianificazione e crescita per uscire di controllo, senza tener conto dei fattori economici e sociali.
Molte città e paesi di tutto il mondo, di autonomia quando si tratta di pianificazione urbana e lasciare che il sociale(occupazione) e benefici economici (tasse e tariffe) andare avanti la visione a lungo termine. Detto questo urbanistica ha anche molti altri problemi a causa del lento ritmo di piano e criteri di formazione insieme con la lenta attuazione. Piani urbani sono spesso molto più flessibile e vorranno anni per cambiare e mai tenere il passo con il mercato. Spesso molte città non hanno abbastanza residenziale o commerciale o industriale in un dato momento, quindi, l'invio di un aumento dei prezzi in Spagna, sembra l'afflusso di investitori stranieri, ha spinto al rialzo i prezzi ancora più veloce.
Quindi, come facciamo a risolvere il problema di una città fantasma? Ora che sono costruiti ci vorranno anni per riempire di loro in un continente che ha un rapido invecchiamento della popolazione. Molte aree residenziali di finire totalmente abbandonati e simili per le aree degli USA. Penso che l'approccio migliore è quello di lasciare per ora, e speriamo che il mercato si riempie di loro, ma le banche proprie case e stanno perdendo soldi. Forse, le banche dovrebbero girare al governo per l'housing sociale a causa delle grandi spese di manutenzione e di assicurazione per i prossimi 10 anni. Le banche possono essere meglio scrivere il case fuori come una perdita come questa una tantum il costo potrebbe superare la restituzione degli utili che le banche non potevano guadagno a lungo termine.
Come si fa a smettere di città fantasma che si verificano? Un corretto processo di pianificazione e di attuazione che prende uno sguardo duro a che il processo complessivo ed elimina eventuali problemi prima che si verifica effettivamente è la soluzione migliore.
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